ניהול השכירות, מתחילתה ועד סופה
תוכנה לניהול דירות להשכרה
מבדיקת המועמד והחתימה על החוזה, דרך מעקב תשלומים ועד טיפול בתקלות — כל פרטי השכירות במקום אחד, בעברית.
הרצל 12, תל אביב · דירה 3
דירת 3 חדרים · 72 מ״ר
- דייר
- דניאל כהן
- חוזה שכירות
- 01.07.2026–30.06.2027
- שכירות ספטמבר
- ₪5,200
הנכס, הדייר, החוזה והתשלומים מחוברים — כל פרטי השכירות במקום אחד.
הנכסים, הדיירים, החוזים והתשלומים — במקום אחד
ראו איך פרטי הנכס והדייר מתחברים לחוזה ולמעקב אחר שכר הדירה.
ניהול שכירות ב־48 שניות
סינון מועמדים, ייבוא חוזה מסריקה, שאלות ועדכונים ב־WhatsApp ומעקב תשלומים.
המחשה · נתוני דוגמה · 48 שניות
תיאור הסרטון בטקסט
הסרטון ללא קול. כל הפרטים והתוצאות הם נתוני דוגמה; הבדיקות וההתכתבות ב־WhatsApp מוצגות להמחשה.
- סינון מועמדים: ברשימת המועמדים מופיע דניאל כהן, דייר פוטנציאלי לדוגמה. במסך הפרטים מוצגת התראת הגבלה מדומה של בנק ישראל. שתי בדיקות אחרות מסומנות כבדיקות שלא בוצעו.
- ייבוא חוזה: מחוזה סרוק לדוגמה מופקים פרטי הנכס, הדייר, תקופת השכירות ושכר הדירה. בודקים ומשלימים את הפרטים לפני האישור; כפתור האישור אינו זמין כל עוד חסרים פרטי חובה.
- שאלה ב־WhatsApp: נשאלת שאלה על שכר הדירה בהרצל 12, תל אביב, דירה 3. אחרי אישור החיפוש מוצגת תשובה לדוגמה: 5,200 ₪ לחודש.
- עדכון ב־WhatsApp: מוצע לשנות את ועד הבית החודשי מ־350 ל־400 ₪. רק אחרי תשובת כן מוצגת הודעת שמירה לדוגמה.
- מעקב תשלומים: תשלומי אוגוסט וספטמבר מסומנים כשולמו, ואוקטובר ממתין לתשלום, בסך 5,200 ₪ לחודש. בסיום מוצגת הכתובת dira360.co.il.
הרצל 12, תל אביב · דירה 3
- דייר
- דניאל כהן
- פרטי הנכס
- דירת 3 חדרים · 72 מ״ר
פרטי הדירה והדייר מרוכזים באותו תיק נכס.
המחשה אינטראקטיבית עם נתוני דוגמה. בחרו נכס ודייר, חוזה או תשלומים — או הפעילו את הרצף.
תכונות
שלושה חלקים של אותה שכירות
המידע נשאר מחובר לנכס ולדייר, מההיכרות הראשונה ועד הטיפול השוטף.
לפני מסירת המפתח
מרכזים את פרטי המועמד, בודקים מידע במאגרים רשמיים ומכינים חוזה לחתימה.
במהלך השכירות
עוקבים אחרי תשלומים, מועדי חוזה ומסמכים המשויכים לכל נכס ולכל דייר.
תמונת מצב של הנכסים
מרכזים מסמכים ומפיקים דוחות הכנסות והוצאות לפי הנתונים שנרשמו במערכת.
כל הכלים במערכת
- ניהול נכסים
- ריכוז כל הנכסים, יחידות הדיור, חניות ומחסנים במקום אחד עם תמונות ומסמכים.
- ניהול דיירים
- פרופיל מלא לכל דייר, היסטוריית תשלומים, אנשי קשר ומסמכים מסודרים.
- חוזים דיגיטליים
- יצירת חוזים מתבניות, חתימה מקוונת מאובטחת ותזכורות פקיעה אוטומטיות.
- תשלומים ושכר דירה
- תיעוד תשלומי שכירות ומעקב אחר תשלומים פתוחים וחובות לפי חוזה.
- תחזוקה וקריאות שירות
- פתיחת קריאות מהשטח, הקצאת ספקים ומעקב עד לסגירה מלאה.
- דוחות חכמים
- דוחות הכנסות והוצאות לפי הנתונים שנרשמו במערכת.
- השוואת מחירי שכירות מבוקשים
- השוואת מחירים מבוקשים של נכסים מאותה קטגוריה באותה שכונה והערכת שכר דירה לפי חציון המחירים לאחר תיקון. נדרשות לפחות שתי מודעות מתאימות, והערכה לפי שתיים היא ברמת ביטחון נמוכה; נדרש מיפוי שכונה ברור לכתובת.
- סינון דיירים
- טופס מועמדות דיגיטלי, בדיקות מול מאגרי ממשלה ובחינת שאלון לפי כללים קבועים וגלויים.
דעו מי נכנס לדירה שלכם — לפני שהוא נכנס
שולחים לינק למועמד. כללים קבועים וגלויים מציגים דגלים לבדיקה ומכפיל פיקדון מומלץ ככלי עזר; ההחלטה הסופית של בעל הנכס.
- בחינת השאלון לפי כללים קבועים וגלויים — ללא AI וללא ציון מחושב
- דגלים לבדיקה: יחס הכנסה-שכ"ד, יציבות תעסוקתית ועוד
- בדיקת כינוס נכסים ופשיטת רגל מול מאגרים רשמיים
- מכפיל פיקדון מומלץ לפי אותם כללים קבועים
- אופן הבדיקה
- ללא ציון ממוחשב
- מכפיל פיקדון מומלץ
- ×1.5
דגלים לבדיקה
- יחס הכנסה-שכ"ד גבולי (×2.8)
- תקופת עבודה נוכחית קצרה מ-6 חודשים
מתחילים עם הנכס הראשון
מוסיפים נכס
מזינים כתובת ופרטי נכס.
מצרפים דייר וחוזה
שומרים את פרטי הדייר ואת תנאי השכירות.
מעדכנים לאורך הדרך
מתעדים תשלומים, מסמכים וקריאות תחזוקה לפי הצורך.
ללא הגבלת נכסים, בחינם
ניהול נכסים, דיירים, חוזים ותשלומים — בחינם, בלי הגבלת נכסים.
חינם
ללא כרטיס אשראי
כולל:
- נכסים ללא הגבלה
- בדיקת דיירים חינם
- תזכורות ופקיעת חוזה חינם
- קריאות מונה
- 5 הערכות שכ"ד בחודש
- 3 ניתוחי חוזה בחודש
בהמשך יתווסף מסלול PRO לבדיקות AI מתקדמות ומכסות גבוהות יותר. דברו איתנו
תוכנית חינמית עם נכסים ללא הגבלה. הנתונים שלכם תמיד נשארים שלכם ונגישים לייצוא בכל רגע.
כלי ה-AI כפופים למכסת שימוש הוגן חודשית.
כל התשובות שחיפשתם
לא מצאתם תשובה? צרו קשר ב-WhatsApp או בטופס למטה.
רוצים לשמוע עוד?
יש שאלה על המערכת או על ההתחלה? כתבו לנו ב-WhatsApp, במייל או בטופס.
- שאלות על ניהול הנכסים שלכם
- עזרה בהיכרות עם המערכת
שלחו לנו הודעה ב-WhatsApp או במייל ונחזור אליכם בהקדם.
שלחו פרטים
הנכס הראשון שלכם, במקום אחד
פתחו חשבון חינמי והוסיפו נכס. את שאר הפרטים אפשר להשלים בהמשך.