הערכת שכר דירה לפי מודעות השכרה
חישוב חינם, ללא הרשמה. מזינים כתובת ופרטי דירה ומקבלים אומדן לפי מודעות השכרה דומות בשכונה.
מה כוללת הערכת שכר הדירה
מבוסס על מודעות השכרה
נקודת הפתיחה היא מחירים חודשיים מבוקשים במודעות השכרה מתאימות. ההערכה היא חציון המחירים לאחר תיקון, ללא הנחת משא ומתן; היא אינה מבוססת על חוזים שנחתמו בפועל.
אותה שכונה ונתוני דירה דומים
נבדקות מודעות באותה קטגוריית נכס, עיר ושכונה, בהפרש של עד חדר אחד. נתמכים דירה רגילה, פנטהאוז, דירת גג, דירת גן, סטודיו ודופלקס. ההשוואה מאחדת גג ופנטהאוז, וכן סטודיו ולופט. בחירת המודעות מתחשבת במספר חדרים, קומה, מצב הנכס וחניה, כשיש מספיק מודעות תואמות. כאשר קיום המרפסת ידוע ויש לפחות שלוש מודעות מתאימות עם אותו מצב מרפסת, ההשוואה מוגבלת אליהן; אחרת לא מופעל סינון לפי מרפסת. השטח מתקן את המחיר; השוואות עם תמיכה מספקת בקומות מקבלות משקל מוגבל לפי הקרבה לקומת הנכס. נכס שדרוש שיפוץ מושווה למצב שמור, בלי הפחתה. אין תוספת מחיר קבועה לסוג הנכס או לתוספות.
מודעות להשוואה מוצגות
אפשר לעיין במודעות שעליהן מבוססת ההערכה. שתי מודעות מתאימות יכולות להספיק להערכה ברמת ביטחון נמוכה; מודעה אחת אינה מבססת טווח שוק. עם פחות משתי מודעות מתאימות לא תוצג הערכה.
מהערכה לחוזה
אחרי שקבעתם מחיר, אפשר להמשיך ישירות להפקת חוזה שכירות ולמעקב תשלומים — הכול באותה תוכנת ניהול דירות להשכרה.
שאלות ותשובות על הערכת שכר דירה
איך עובדת השוואת שכר הדירה?
מזינים עיר, רחוב, מספר בית ונתוני דירה. מיפוי כתובות מאומת קובע את השכונה. נבדקות מודעות לנכסים מאותה קטגוריה באותה עיר ושכונה, בהפרש של עד חדר אחד, עם העדפה לחדרים זהים כשיש לפחות שלוש מודעות כאלה. עד שמונה מודעות מדורגות לפי הפרטים הזמינים, מחיריהן מתוקנים לפי שטח, נבדקים חריגים לפי טווח בין־רבעוני וההערכה היא חציון המחירים המתוקנים. נדרשות לפחות שתי מודעות מתאימות להערכה ברמת ביטחון נמוכה. מודעה אחת אינה מספיקה. ללא מודעות מתאימות או מיפוי חסר או סותר לא תוצג הערכה, ואין מעבר להשוואה עירונית.
עד כמה ההערכה מדויקת?
רמת הביטחון נמוכה. ההערכה היא חציון מחירים מבוקשים במודעות לאחר תיקון, ללא הנחת משא ומתן; זה אינו נתון על חוזים שנחתמו. תוספות וטקסט חופשי אינם מתומחרים בנפרד.
כמה עולה לקבל הערכת שכר דירה?
המחשבון פתוח בחינם וללא הרשמה, עד 5 בקשות בשעה לכתובת רשת. נדרש מיפוי שכונה ברור ולפחות שתי מודעות מתאימות, או שלוש כשאין מודעת יד2 במדגם. התוצאה ברמת ביטחון נמוכה.